Al ser un caso especial y con estos datos que nos proporcionas, te recomendamos consultar tu situación con un asesor especialista en estos casos. Hola, voy a vender mi piso y con el beneficio que me queda de la venta voy a reformar el campo de mis padres, el cual será mi vivienda habitual empadronandome en ella, pero está a nombre de mis padres la vivienda.

Tendré que pagar la plusvalía aunque invierta el beneficio en esta vivienda? Según comentas deberías comprar la residencia de tus padres y acreditar todas las reformas realizadas.

Tienes de plazo 2 años. Quiero vender mi vivienda habitual, para comprar otra que sería mi vivienda habitual, pero el tema es que la que quiero comprar es más barata que la que quiero vender. He leído por ahí que entonces lo de la reinversión sólo se aplica a la parte del dinero que use para comprar la casa nueva.

Y mi pregunta es… ¿Los impuestos de la venta y de la compra se fundirán la diferencia? Básicamente, quiero saber si me trae a cuenta vender más caro de lo que compro o al final es peor… Tengo 34 años, lo de mayores de 65 no aplica.

buenas a todos, tengo una duda, me separe hace un año, y me compre una casa, hemos conseguido vender la q teníamos, el beneficio q me corresponde de la venta si lo invierto en quitarme hipoteca de la casa que me compre hace un año, tributa?

Buenas tardes Raquel. Puedes hacer lo que nos comentas siempre que la vivienda que adquieras sea primera residencia y te empadrones en ella.

Y por otro lado también que la venta fuera tu primera residencia hasta la compra que nos indicas. Para conocer los plazos mejor acude a un gestor ya que dependiendo de la autonomía en donde vendas y compres puede haber diferencias.

Siempre y cuando hayas obtenido una ganancia en la venta del inmueble y no reinviertas en una vivienda habitual o rehabilites un inmueble que pasará a ser tu hogar deberás pagar impuestos. Hola, si decido utilizar la ganancia de venta de mi vivienda para hacerme una como autoconstrucción , ¿ Estaría exento de impuestos de dicha ganancia?

Siempre que sea una venta de tu primera residencia para autoconstruir una primera residencia y reinviertas toda la ganancia genera, entonces si. Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, pero lo hago unos meses después de comprar , vendo la que ahora es mi vivienda habitual.

El pago lo realizo con dinero que ya tengo ahorrado y una parte me la presta un familiar hasta que realice la venta. Puedo ahorrarme pagar el impuesto, al tratarse de una reinversión del dinero en una compra de mi nueva vivienda habitual? O tendría que vender antes de comprar? Puedes hacer lo que nos comentas, pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia.

Si vendo mi vivienda habitual y otra segunda vivienda para reinvertirlo todo en una nueva vivienda habitual, tendria que pagar IRPF por la Segunda vivienda. Como podría hacer para ahorrar pagos hacienda por la Segunda vivienda. Buenas tardes Carlos. Por desgracia no existe esa disposición con la legislación habitual, sólo la vivienda habitual va bonificada si se reinvierte en compra de primera residencia.

Buenos días, si vendo mi puso de propiedad en Barcelona por y compro posteriormente otro destinado a primera vivienda por un valor de , pago algún tipo de plusvalía o impuesto? Las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta de una vivienda habitual quedarán exentas siempre y cuando se reinvierta ese importe en la compra de tu nueva vivienda habitual.

Dispones de un plazo de 2 años para realizarlo. Buenas tardes, voy a vender por divorcio mi vivienda habitual por más que nos costó, el tema es que al cancelar hipoteca y repartir no me llega para comprar nada, tengo 2 hijos, lo puedo invertir en reformar una herencia de casa rústica de mi padre en usufructo?

No habría problema en realizar reformas en la vivienda rústica, ya que el usufructuario de la vivienda tiene derecho a realizar obras de mejora en ella. Por lo respecta a la financiación de las reformas, lo mejor es que lo consultes con un asesor fiscal.

Hola, con el dinero de la venta de un piso, la inversión en la compra de un terreno para la nueva vivienda habitual, entraría en la excepción de pagar impuestos por esa inversión?

Al obtener una ganancia patrimonial con la venta de tu piso queda exenta de este impuesto siempre y cuando reinviertas esta ganancia en la compra de una vivienda habitual. En tu caso, el terreno será tu vivienda habitual, pero para poder obtener la exención la construcción y la compra se debe llevar a cabo en un plazo de dos años.

Aún así, te recomendamos contactar con un experto especialista en estos casos para saber exactamente cómo debes actuar y qué plazos tienes para realizar este proceso.

Hola si vendo mi casa alquiler con opción a compra tardan 2 años en pagarla líquido mi hipoteca y con lo que sobra me compro 2 viviendas cada una puesto a nombre de mi mujer y otra a mi nombre tendría que pagar impuestos gracias.

En tu caso, al ser varias operaciones consecutivas, te recomendamos consultarlo con un asesor fiscal. De esta manera te garantizarás que todos los pasos que des sean beneficiosos para ti. Hola si primero compro una vivienda que será mi vivienda habitual y dentro del mismo año fiscal, y después de comprarla, vendo la que ahora es mi vivienda habitual.

El pago de la nueva casa lo realizo con préstamo hipotecario y dinero que me dejan familiares y que tengo ahorrado hasta que venda mi piso actual. Si el dinero de la venta de mi piso lo uso para devolver el dinero a los familiares y amortizar préstamo hipotecario, se considera reinversión en la vivienda y por tanto no pagas impuestos?

O tendría que vender primero el piso y después comprar para que se considere reinversión? Puedes hacer lo que comentas , pero lo que no pagas o pagas menos es la plusvalía de beneficio fiscal de la primera residencia siempre que genere beneficio, ya que, lo reinviertes en una compra de primera residencia.

Hol compre mo casa en diciembre de l y ahora vending mi otra casa puedo dar todo en mi nueva casa y ajustR mi pago sin tener que refinanciar. Si lo deseas puedes usar el dinero de venta para comprar una vivienda, sin problemas. Tengo otro piso en propiedad. Para obtener la deducción por reinversión de vivienda habitual debes vender tu vivienda habitual y reinvertir ese dinero en la compra de una nueva vivienda habitual.

En principio este caso no reúnes los requisitos pero te recomendamos consultarlo con un especialista para saber qué pasos debes dar. Voy a vender mi piso, vivienda habitual y quiero después, comprar una nueva vivienda habitual, pero en otra ciudad y de mayor importe.

Cómo debo proceder con la plusvalía y en cuál de las dos ciudades tendría que pagar. La plusvalía municipal únicamente se debe pagar cuando el precio de venta de un inmueble supera el precio de compra del mismo. Es decir, cuando con la venta como propietaria has generado ganancias.

El pago se debe realizar al Ayuntamiento donde la vivienda esté registrada. Yo he vendido mi piso en pero voy a reinvertirlo en en un piso de obra nueva. De este dinero me gustaría coger una parte para pagar una deuda, ¿cómo me perjudica a la hora de la Renta?

y además he leído en su artículo que «Todos los pagos efectuados sobre la compra de la nueva vivienda con anterioridad a la venta no pueden considerarse a efectos legales reinvertir el dinero.

vendi mi pitso habitual x y he comprado otro más barato , lo que me hara pagar mucho a hacienda. He pensado si en lugar de declarar reinversion, pagar respecto a lo que yo pague por el piso vendido hace años , ya que era mas caro que el actual.

Seria viable o conveniente? En la Renta tienes que declarar la reinversión del dinero del piso que has vendido al que has comprado actualmente. Hola, Si reinvierto los K de ganancia de la venta en una nueva vivienda de valor K y en la misma compra le solicito al banco una hipoteca de K, quedando un sobrante de K en mi cuenta.

Hola a ver si me podéis ayudar. Voy a vender mi piso para hacerme una casa antes de dos años. He leído que de ser así no pago la plusvalía de venta del piso por reinvertirlo… Sabéis si es así y que hay que hacer?

No se paga la plusvalia directamente o como es? Muchisimas gracias por vuestra ayuda. Los requisitos para quedar exento del pago de la plusvalía municipal son los siguientes:. Para estar exento del IRPF debes reinvertir la ganancia patrimonial obtenida de la venta de una vivienda habitual en la compra de tu nueva vivienda habitual.

Buenas tardes, compré mi vivienda en enero de por k y ha sido vivienda habitual hasta ahora que voy a realizar la venta k ya que hice una reforma.

Si reinvierto k en otra nueva vivienda pagaría plusvalía? en caso de ser que sí, si la comprase por k también? Para poder acogerme a esto la vivienda que se vende tiene que haber sido vivienda habitual algún tiempo mínimo?

Siempre y cuando tengas una ganancia patrimonial tendrás que hacer el pago de la plusvalía municipal. Estarás exento del IRPF cuando reinviertas esta ganancia en una vivienda habitual. Buenas, en compré una vivienda que no va a ser mi vivienda habitual. En he vendido mi vivienta habitual por un precio inferior al precio de compra por lo que no hay plusvalía pero por un precio superior al de la vivienda comprada en Ambas tienen hipotecas.

Con el dinero de la venta, tengo que quitarme la hipoteca de la vivienda vendida y puedo incluso quitarme la hipoteca de la nueva vivienda aclaro de nuevo que no va a ser vivienda habitual Me gustaría saber cuáles son mis opciones para pagar lo menos posible a hacienda.

Y qué porcentaje se paga a hacienda en estos casos. En realidad tan solo deberías pagar la plusvalía municipal de la venta de El cancelar una hipoteca conlleva los gastos que figuran en el acuerdo hipotecario pero a nivel de impuesto no genera nada de nada.

Voy vender un piso de primera vivienda y comprar otro. Además de las escrituras, notario etc…hay que pagar algún otro impuesto?

Ya sea IVA u otro? La vivienda será de segunda mano. Me he divorciado de mi pareja con la que me compré un piso que fue nuestra primera vivienda. Ella ha pedido una novación para pagarme mi parte. Soy de Madrid. Mi intención es invertir esta cantidad en una nueva primera vivienda.

En principio salvo alguna disposición extraordinaria, tendrás que hacer frente a la plusvalía municipal y si existe beneficio en venta al mismo impuesto. Si lo reinviertes en primera residencia este último puede verse o totalmente o parcialmente reducido. Buenos días hemos vendido el piso donde vivía mis padres mi padre falleció y mi madre se quedó viviendo yo tengo la nula propiedad lo hemos vendido para que mi madre esté más cerca de mi pues ya es mayor y el piso lo hemos puesto al nombre de las dos es mi segunda vivienda y con gastos me ha quedado menos de euros de ganancias tengo que pagar al año que viene hacienda Gracias.

Si has vendido el piso en el que tienes nuda propiedad tendrás que tributar por la venta de la vivienda en el IRPF. La fiscalidad de este inmueble en nuda propiedad es el mismo que se aplica en cualquier otra venta. Gracias, y un saludo. En tu caso, puedes acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Eso si, debes tener en cuenta que solo estará exento de este impuesto la parte de la ganancia reinvertida en la nueva vivienda que será tu habitual. El sobrante lo tendrás que pagar. Y ahora quiero vender un piso mío, lo vendo por un valor mucho más bajo del q tenía cuando me lo donaron.

Tendría q pagar plusvalía? Me gustaría saber si debo reinvertir toda la ganancia en la hipoteca de la nueva vivienda para no pagar IRPF, ya q pensé invertir la mitad.

Espero respuesta. Ojo la plusvalía municipal si la deberás pagar y en todo caso reclamar posteriormente. Hola compre una segunda vivienda y ahora la voy a vender por mas… Puedo reinvertir ese dinero por otra vivienda sin que tenga que pagar impuestos por incremento de Patrimonio. La exención por reinversión en vivienda habitual depende de unos requisitos que se deben cumplir estrictamente.

Algunos de esos requisitos son la venta de vivienda habitual por personas mayores de 65 años o la reinversión en una vivienda habitual. Siempre que se cumplan estos requisitos establecidos estarás exento de pagar impuestos.

Hola, creo que Manuel se refiere a segunda vivienda, la vende y pregunta si reinvirtiendo en otra segunda vivienda no habitual puede evitar tributar?

Mi caso es igual. Si vendo mi segunda vivienda pero invierto todo en otra no habitual puedo evitar tritutar por incremento de patrimonio?

Al ser una segunda vivienda el importe obtenido de la venta se debe declarar en la renta del ejercicio en el que se haya generado como una ganancia patrimonial. Hola, Estoy pensando en comprar una segunda vivienda, ampliando en unos Si más tarde vendo mi vivienda habitual y compro otra vivienda habitual más barata, pero amortizo con la plusvalía la hipoteca, ¿tendría que seguir abonando la plusvalía o estaría exenta por haberla dedicado a la amortización de la hipoteca de mi vivienda habitual?

TcTengo finca segunda vivienda. He gastado desde que compré mucho dinero embellecer, como bancos, paseos, terezas, porche. Ahora quiero verder. Las reformas, siempre que sean considerables, Hacienda las tiene en cuenta y te pueden rebajar la factura fiscal. Al valor de transmisión se le pueden restar gastos y tributos que tuviste que tener en cuenta para realizar la venta.

Al valor de adquisición se le puede sumar el coste de inversiones y mejoras en la vivienda. Cuando haces esto el valor de adquisición aumenta y disminuye la plusvalía municipal del inmueble y por lo tanto pagamos menos en el impuesto del IRPF. Eso sí, no todas las reformas realizadas se pueden aplicar.

Los gastos que se han llevado a cabo para la conservación o el mantenimiento de la vivienda no se pueden incluir en el valor de adquisición. Para que se tengan en cuenta deben ser reformas para la ampliación o la mejora de habitabilidad de la vivienda. Esperamos haberte ayudado con tu consulta.

Deberíamos diferenciar que la plusvalía municipal la seguirías pagando y la fiscal tendrías que acogerte a los 2 años para reinversión en vivienda habitual del beneficio obtenido.

De todos modos cuando es algo con tantas vertientes recomendados acudir a un gestor. Hola, voy a vender mi casa en Bélgica -mi vivienda habitual- y vuelvo a vivir a España. En Bélgica no se pagan impuestos por la venta pero si tengo que pagar el IRPF en España ya que mi residencia fiscal es en España.

En España tengo a medias con mi hermana la casa familiar que estamos rehabilitando para dividirla en dos viviendas -división horizontal- y para subsanar su vetustez. En mi caso, esta vivienda será mi nueva vivienda habitual segunda residencia para mi hermana.

La reforma de la casa familiar y su conversión en dos viviendas es una obra de envergadura que exige refuerzos de estructura y rehabilitación muy importantes con lo que el coste de la obra va a ser muy onerosa, de modo que buena parte -sino todos- de los beneficios de la venta de mi casa en Bélgica se van a invertir en esa rehabilitación.

Esa sería mi pregunta principal. Por otra parte, también leo que el cambio de suelos o de ventanas es considerado reforma estética y no sirve para ser desgravado, ¿es realmente así? si sí ¿cómo es eso posible si las ventanas son las de origen de la casa, es decir, que tienen 65 años, un solo cristal y se caen de viejas, o por ejemplo tanto al poner la calefacción por aerotermia tanto como por el refuerzo estructural, los suelos han tenido necesariamente que ser cambiados?

Muchas gracias por su ayuda. Nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal para que pueda aconsejarte sobre la mejor manera de hacer la declaración, teniendo en cuenta las obras de rehabilitación que has hecho.

Hola, compré un piso en julio de con el fin de trasladarme a él en cuanto vendiese mi vivienda habitual. Aún no la he vendido, pero mi intención es tratar de venderla en el plazo de dos años desde la compra. si lo hago tendría derecho a la exención del IRPF aunque aún no haya ocupado el piso q compre?

En esta operación debes consultar los impuestos que debes pagar. Lo recomendable es consultar a un asesor fiscal experto para asesorarte sobre el coste fiscal de la operación. Entre los gastos que puedes tener están: la plusvalía municipal y el IRPF en el caso de la venta del inmueble.

En el caso de la compra deberás pagar el IVA, el ITP y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si compramos una vivienda antes de vender la vivienda habitual te podrás deducir el IRPF, eso sí, debes reinvertir este dinero en la compra de la nueva vivienda habitual.

Hola vendí mi casa comprada por mi y que le quedaba una carga hipotecaria de En caso de que me toque pagar… para calcular el dinero de la ganancia, al precio por el que vendí mi piso ¿debería restarle el precio de adquisición y los Para poder calcular la plusvalía fiscal deberías únicamente calcular el precio de compraventa de la primera vivienda y la compra que realizas como nueva residencia.

La diferencia que existe en beneficio es lo que se tributará siempre que ambas sean primeras residencias.

Se considera que he invertido ese dinero restante en la compra de una nueva vivienda y estaré exenta de pagar el IRPF a Hacienda?? Se considera una reinversión si compras una nueva vivienda habitual en un plazo máximo de 2 años, tendrás que declarar la ganancia que obtengas a Hacienda.

Si vendo una segunda vivienda y re invierto los beneficios en la entrada de un alquiler con opción a compra para primera vivienda, estoy exento de pagar plusvalía? En este caso no estarías exento de pagar la plusvalía municipal. Muchas gracias para la respuesta.

Me refería a la plusvalía fiscal. Tengo dos años para re invertir en primera vivienda para estar exento y realmente estoy invirtiendo la totalidad de mi beneficio de la venta de mi segunda vivienda en la entrada a dicho alquiler con opción a compra en primera vivienda.

Ya que si no ejecuto la compra perdería ese importe, entiendo que debería estar exento de esa declaración por un beneficio que no he tenido realmente. Espero haberme explicado. No estarías exento de pagar el impuesto de plusvalía porque hasta que no se ejecute la compra, se considera una renta de alquiler y para que sea una reinversión tiene que ser con la compra de una nueva vivienda habitual ¡Un saludo!

En el año vendí mi vivienda Compre un piso invirtiendo todo el dinero ganado, debo pagar hacienda? Para saber si estarías exento de pago necesitamos más información como por ejemplo si la vivienda vendida se trataba de una vivienda habitual y la vivienda comprada tiene uso de nueva vivienda habitual.

Buenas me llamo Maribel, En octubre del he vendido un piso en Madrid que tenía alquilado desde el y fue adquirido en el Me baje a Sevilla en el por motivos laborales, donde vivo de alquiler y no tengo otra vivienda en propiedad.

He tenido beneficios en la compra-venta, Mi pregunta es si puedo reinvertir el dinero de la compra-venta en una vivienda en Sevilla que será mi vivienda habitual. Muchas gracias y un saludo Al leer lo que pone hacienda no me queda muy claro.

Al tener que trasladarte por trabajo a otra comunidad la vivienda sigue teniendo las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria.

Por lo que al vender tu vivienda de Madrid y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta en la compra de tu nueva vivienda habitual. No obstante, te recomendamos consultar tu caso con un asesor fiscal para no tener problemas en el futuro.

Buenos días, En enero del vendimos Hemos pagado el impuesto de Plus Valía. Me gustaría saber si este año me tocará pagar hacienda.

Hola Monica, tendrás que pagar a Hacienda si has obtenido ganancias de la venta del inmueble. Tengo una duda con respecto a la plusvalía fiscal.

Voy a vender un piso vivienda habitual por Entiendo que esos Hola Jaime, nuestra recomendación es que acudas a un asesor fiscal que te recomiende cuál es la mejor opción según tu situación. Buenos días Hemos vendido nuestro domicilio y vamos a comprar otra vivienda que será también la habitúal.

Si mi parte de la venta no la invierto en nada , pasada dos años que tendré que pagar? Si pasa el plazo máximo de 2 años tendrás que pagar el IRPF de la vivienda vendida. Os planteo una cuestión que me ronda últimamente. O he de pagar por la ganancia de la anterior casa?

Sí, si reinviertes el dinero de la venta de tu piso en la compra de otro estarías exenta de pagar el impuesto, siempre que no pase más de 2 años entre la venta y la compra.

Puedes encontrar toda la información en el artículo ¡Un saludo! Buenas, siguiendo este caso, cómo te lo ahorras? Es decir, si vendes una vivienda habitual tienes 30 días para pagar la plusvalía, pero tienes 2 años para comprar otra vivienda ya horrarte esa plusvalía, es así?

Entonces primero pagas y luego te lo deduces vía IRPF? Gracias por aclararme estos conceptos. Según el Ministerio de Hacienda, estos 2 años también se pueden contar hacia atrás. Es decir, desde el momento en el que compramos la nueva vivienda habitual tendremos 2 años para vender la vivienda antigua.

Buenas tardes, Iñigo. Sí, deberás pagar la plusvalía en un plazo de 30 días y posteriormente se te devolverá el importe vía IRPF. Si vendes una vivienda que no es tu residencia habitual y utilizas ese dinero para la compra de tu residencia habitual y la residencia que tenías anteriormente como habitual la alquilas.

Hay alguna deducción? Si has alquilado tu vivienda habitual tendrías derecho a una deducción, pero nuestra recomendación es que consultes con un asesor fiscal. Si la venta de la vivienda es en España, y la compra de la nueva es en el Extranjero teniendo la residencia fiscal en España, seria también esta deducción posible?

Hace unos años me trasladé de Bilbao a Canarias dejando mi vivienda habitual y viviendo de alquiler desde entonces. Ahora tengo la posibilidad de vender en Bilbao para adquirir una vivienda aquí en las islas, mi duda es si tengo que pagar El IRPF a Hacienda o si existe algún tipo de reducción.

Hola Maria, en este caso no se consideraría una reinversión porque tu inmueble de Bilbao no es una vivienda habitual. Solo estarías exenta de pagar el Impuesto de Plusvalía en el IRPF si no has obtenido ganancias con la venta del inmueble.

Hola, Hace 4 años me cambie de vivienda habitual y la vieja la alquile. Ahora la vamos a vender y con el beneficio obtenido quiero pagar hipoteca de mi vivienda actual.

Que parte tributa? Tengo que pagar a Hacienda por todo el beneficio o se le descuenta la parte dedicada a pagar hipoteca actual? Si lo que vas a vender es tu vivienda habitual y reinvertirás el dinero de la venta en la que será tu nueva vivienda habitual, estarás exenta de pagar impuestos.

Aunque, recuerda que la reinversión deberá efectuarse antes de que pasen 2 años desde la fecha de venta de la primera vivienda. Vendo mi vivienda habitual con 65 años para comprar otra por mas importe. Estoy exempta de impuestos? Cuanto tiempo voy a tener que estar empadronada en la nueva vivienda?

Plusvalia municipal. Ahí van 3 preguntas. Gracias por vuestra respuesta. A partir del 1 de enero del las ganancias patrimoniales obtenidas por personas mayores de 65 años o con dependencia severa o gran dependencia no tributan.

Estas ganancias son derivadas de la transmisión de otros elementos patrimoniales que no sean vivienda habitual siempre que el importe logrado se reinvierte en 6 meses en una renta vitalicia con un máximo de Si vendes tu vivienda habitual no deberás de pagar impuestos si eres mayor de 65 años, aunque deberás de declarar la venta en el IRPF.

En referencia a la plusvalía municipal, deberás de pagarla ya que la normativa no indica ninguna exención por ser mayor de 65 años. Por lo que respecta al empadronamiento, lo mejor sería que lo consultaras con un asesor fiscal al que explicarle tu caso y te indique un periodo exacto, ¡Un saludo!

Buenos dias Vivo en un piso en alquiler en una ciudad y tengo una casa en propiedad en otro pueblo, esta casa ahora quiero venderla, mi intencion es comprar una vivienda habitual en el lugar donde estoy residiendo ahora. La casa que vendo, no he vivido en ella desde hace unos 5 años.

Hemos vivido con mi familia durante dos años en Inglaterra y luego volvi a ERspaña, hace 3 años y medio que estoy divorciada. Se consideraria una venta como vivienda habitual y podria ahorrarme de pagar el IRPF.?

Seria una venta como de vivienda habitual a vivienda habitual? Muchas Gracias. Si quieres vender una segunda vivienda para comprar vivienda habitual, al haberte trasladado a otro lugar por trabajo, la vivienda sigue contando con las características de vivienda habitual, ya que esta es una excepción que marca la Agencia Tributaria.

Al vender tu vivienda y considerarse esta vivienda habitual, puedes reinvertir el dinero de la venta de tu vivienda en una nueva vivienda habitual. Eso sí, te recomendamos que consultes tu caso con un asesor fiscal para ver tu caso al detalle.

Hola, estoy a punto de recibir un dinero por vender mi parte de la vivienda con mi expareja. Tengo que invertir el dinero antes de dos años. Si cumples los requisitos que indicamos en nuestro artículo para reinvertir el capital en una nueva vivienda, no habría ningún problema en hacerlo.

Buenos días, He vendido mi vivienda habitual en junio , pero como no tengo claro donde voy a reinvertir el dinero, y como tengo dos años para ello, el dinero que tengo, ¿hay que meterlo en alguna cuenta especial de vivienda, para que Hacienda el primer año no me haga pagar nada?

No sé si me he explicado bien. Muchas gracias, Marga. Lo único que tienes que hacer es declarar la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la vivienda en la declaración de la renta, como está exenta no hay que pagar impuestos.

Por eso es obligatorio que indiques en la declaración del IRPF el ejercicio en que se obtiene la ganancia patrimonial y que se va a reinvertir ese dinero en los plazos establecidos, es decir, dos años. Buenos dias, Por divorcio, acordé dejar la vivienda habitual en usufructo a mi exmujer y a mi hija hasta este año está recogido en el convenio regulador.

Me compré otra vivienda financiándola con una hipoteca importante que he venido pagando hasta ahora. El importe de la venta lo voy a dedicar íntegramente a cancelar la hipoteca de mi vivienda habitual. Si vendes un inmueble debes tributar la plusvalía en el IRPF.

Por lo que respecta a la reinversión, te aconsejamos que lo expongas a un asesor fiscal que estudie tu situación y te indique cuál sería la mejor para cancelar tu hipoteca. buenas noches, he vendido mi vivienda habitual y tres meses despues he comprado otra voy a invertir un poco menos de lo que he ingresado, pero mi pregunta es que si la vivienda que es de nueva construccion me la entregan depues de dos años, no me puedo beneficiar de la esencion del irpf.

Buenas tardes Santiago, podrás beneficiarte de la exención del IRPF aunque la nueva vivienda aún se encuentre en construcción bastando con que en el plazo de 2 años reinviertas el importe correspondiente. Mis padres han vendido su casa por valor de Yo posteriormente pediría una hipoteca para adquirir una nueva casa.

Actualmente la legislación contempla el pago de una hipoteca por parte de un tercero. Aún así, lo mejor sería que un asesor fiscal pudiera estudiar tu caso y aconsejarte también. En vendido mi vivienda habitual…y he reinvertido de nuevo en mi vivienda habitual puedo alquilarla sin que tenga q pagar hacienda sobre el sendero reinvertido???

Buenas, voy a vender una vivienda que tengo en una comunidad autónoma distinta a la que resido actualmente. Esta vivienda ha estado utilizada por mis padres en los últimos años sin cuota de alquiler alguna.

El dinero que obtenga de esta venta quiero dedicarlo a la compra de una vivienda en la comunidad en la que resido actualmente. Como me afectan los impuestos? Estoy algo confundido Gracias. Si se trata de vender un inmueble que no es tu vivienda habitual tendrás que pagar la Plusvalía Municipal, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, el IVA, el Impuesto por Actos Jurídicos Documentados y tributar la venta en el IRPF, la cual se calcula restando el precio de venta actual menos el precio por el cual adquiriste en su momento el inmueble.

En función de la ganancia el valor del impuesto será diferente, por ello, lo mejor sería que revisara la venta un asesor fiscal. Para que se considere vivienda habitual, deberás vivir 3 años en ella.

De todas maneras, te recomendamos que te pongas en contacto con un asesor fiscal para que pueda analizar mejor tu caso y así darte la mejor solución. He vendido una vivienda rústica que se me otorgó en el divorcio hace 8 años y hasta ahora he estado de alquiler por q dicha vivienda está en ora comunidad, mi exmarido se quedó con la vivienda habitual en ese entonces, el caso que ahora he vendido esa vivienda y he adquirido otra q va a ser la habitual, hay posibilidad de quedar exenta del impuesto por divorcio aunq no sea la habitual.

Los impuestos que se tienen que pagar por la venta de un inmueble tras el divorcio están determinados por el régimen de separación que tuviesen los excónyuges, por ello, lo mejor en este caso sería que lo consultaras con un asesor fiscal, el cual revisase todos los detalles del divorcio y como afectan a la venta de las propiedades que teníais.

Buenas tardes, voy a vender mi segunda vivienda y con las ganancias de la venta quiero quitarme hipoteca de mi vivienda habitual. Haciendo esta operación ese dinero estaría libre de impuestos. Sin embargo, es posible que deba impuestos sobre las ganancias de capital si las ganancias de su vivienda superan esos umbrales.

También es contadora pública certificada. La primera regla: debe cumplir con la "prueba de propiedad", explicó, que requiere que haya sido propietario de la propiedad durante al menos dos de los últimos cinco años antes de la venta.

También hay una "prueba de residencia" que dice que la casa debe haber sido su "residencia principal principal" durante al menos dos de los últimos cinco años.

El IRS tiene algunas excepciones a las pruebas de elegibilidad, incluida una guía específica para casos de separación o divorcio, contribuyentes viudos, miembros del servicio y más, que se describen aquí. Muchos vendedores de casas no se dan cuenta de que existe el potencial de reducir las ganancias, y posiblemente reducir las ganancias de capital, al aumentar el precio de compra de su propiedad, conocido como "base", según Jariwala.

Sin embargo, no puede incluir reparaciones y mantenimiento, como pintar o reparar fugas, porque estas actividades no agregan valor ni prolongan la vida útil de la vivienda.

Y cuando esté calculando las ganancias de la venta de su casa, puede revertir los gastos incurridos para vender su casa, como las comisiones del agente o los costos para arreglar la propiedad antes de venderla, dijo Jariwala.

Si planea vender en el futuro, puede comenzar a organizarse con recibos para determinar exactamente qué gastos pueden reducir sus ganancias, sugirió. El vendedor tiene la obligación de mitigar los daños, por lo que si el comprador incumple o rescinde el contrato, el vendedor tiene la obligación de intentar vender la casa para reducir los posibles daños.

Las partes no están obligadas a resolver la cuestión del desembolso de las arras antes de la liberación de la propiedad. Si las partes quieren rescindir el contrato y pelear por las arras pueden hacerlo.

Una cosa no afecta necesariamente a la otra. El vendedor debe ser muy cauteloso a la hora de volver a poner la vivienda en el mercado cuando el comprador sigue haciendo valer su derecho a comprarla. Por ejemplo, si el comprador notifica al vendedor que su préstamo ha sido denegado pero ya ha conseguido otro prestamista, el vendedor no debe volver a poner la vivienda en venta sin recibir el asesoramiento de un abogado.

Si el comprador puede hacer valer su derecho a comprar la propiedad y el vendedor acepta otro contrato, el vendedor podría enfrentarse a una demanda de ambos compradores.

Es probable que se presente una litispendencia que grave la propiedad.

El depósito de arras protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Por lo general, es alrededor del 1 a 3 % del precio de venta y se mantiene en una cuenta Los vendedores de casas obtuvieron una ganancia de $, en la venta típica en , un aumento del 21 % desde y un salto del 78 % desde El vendedor debe ser muy cauteloso a la hora de volver a poner la vivienda en el mercado cuando el comprador sigue haciendo valer su derecho a

Dinero de vuelta por vender casa - Pros · Renovaciones. En primer lugar, es posible que haya comprado su casa simplemente para darle la vuelta y obtener ganancias. · Mejora del El depósito de arras protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Por lo general, es alrededor del 1 a 3 % del precio de venta y se mantiene en una cuenta Los vendedores de casas obtuvieron una ganancia de $, en la venta típica en , un aumento del 21 % desde y un salto del 78 % desde El vendedor debe ser muy cauteloso a la hora de volver a poner la vivienda en el mercado cuando el comprador sigue haciendo valer su derecho a

En estos casos, por lo general es para obtener una ganancia. Los inversores o inversores hacen esto con bastante frecuencia, especialmente durante el mercado de vendedores. Si necesita vender su casa sin planes de quedarse en la residencia a corto plazo, no hay mucho que pueda considerar.

Sin embargo, hay algunos pros y contras en los que aún debe pensar antes de tomar la decisión de vender. Primero, veamos algunas ventajas de vender su casa inmediatamente después de comprarla. Ahora, echemos un vistazo a algunas desventajas de vender su casa tan pronto después de la compra.

Dependiendo de su situación, existen otras opciones para usted además de vender su casa. Si necesita vender su casa por razones financieras, hay muchas opciones disponibles cuando se trata de obtener un préstamo para ayudarlo a pagar ciertos gastos. No importa qué préstamo tipo que elija, deberá pagar intereses y cargos adicionales.

Sin embargo, compárelos con los costos adicionales que encontraría si vendiera su casa demasiado pronto.

En la mayoría de los casos, es más ventajoso desde el punto de vista financiero obtener un préstamo para su casa actual que tener que pagar multas por venta anticipada, el costo de la mudanza y los cargos asociados con la compra de una casa nueva.

Con la creciente popularidad de sitios como Airbnb, también podría considerar alquilar su propiedad a corto plazo. Muchas de las tarifas anteriores solo se aplican si vende rápidamente, y el límite suele ser de alrededor de dos años.

Considere alquilar su casa durante estos dos años y luego venderla para evitar esas tarifas y obtener algunos ingresos mientras espera. Ahí lo tiene: todo lo que necesita saber sobre la venta de una casa poco después de comprarla. Dependiendo de su situación, es posible que tenga algo de tiempo para sopesar sus opciones o explorar alternativas.

La clave es no entrar en pánico y considerar cada opción con cuidado. Nunca asuma que mudarse de inmediato es su única opción y recuerde aprovechar los préstamos y programas que están diseñados para ayudarlo en estas situaciones.

Leer para obtener más información sobre sus opciones de préstamo? Póngase en contacto con el equipo de Associates Home Loan hoy. Para los inmigrantes indocumentados que llegaron a los Estados Unidos cuando eran niños, el programa de Acción Diferida para los Llegados en la Infancia DACA les permite continuar viviendo y trabajando en el país.

Se read more. Comprar una vivienda de obra nueva es una alternativa atractiva a la compra de una vivienda de segunda mano.

Primero y más obvio: ¡será nuevo! La casa se sentirá como un lienzo en blanco para read more. PMI seguro hipotecario privado puede ser un flagelo para los propietarios de viviendas. Además del costo de pagar su hipoteca, debe realizar pagos adicionales, y puede ser difícil encontrar espacio en su presupuesto.

Entonces la read more. Only licensed to provide loans in Florida. NMLS Toggle Navigation Hogar Loans We Provide Loans We Provide. Préstamos Jumbo Préstamos no tradicionales Préstamos privados Hipoteca opuesta Programa de préstamos RHS Préstamo de alto riesgo Préstamo VA Compramos hipotecas retenidas por el vendedor.

La franja de precios establece un piso para las ofertas que contemplarás. Esto disuade las ofertas que no son serias. Las cifras de siglo son esos números redondos y llamativos. Redondear a un número fácil de leer podría ayudarte a atraer más ofertas. La psicología detrás de esto es que las personas prefieren los números redondos, aunque sean un poco más altos.

Cuando determines el precio de tu casa, mira los rangos de precios en línea. La mayoría de las personas tienen un rango de precios para buscar una casa. Ten presente que las personas buscan casas dentro de un rango de precios, y fijar el precio de tu casa un poco más alto o más bajo puede dejar tu casa fuera de la búsqueda.

Antes de poner tu casa en el mercado, debes ver cuáles son las condiciones locales. Piensa en estos factores cuando fijes el precio de tu casa:. Estacionalidad: El mercado inmobiliario tiene subidas y bajadas dependiendo de la época del año.

Tradicionalmente, la primavera y el verano son las épocas de más ventas, y luego las cosas se calman en el otoño y el invierno. Si puedes controlar cuándo vender, anunciar tu casa en un mercado dinámico puede conseguirte más dinero. Competencia en el barrio: Mira otras casas en venta en el barrio.

Mercado de compradores vs. de vendedores vs. neutro: El mercado inmobiliario pasa por períodos en que favorece a los compradores o a los vendedores.

Un mercado de compradores es uno en el que hay bastantes casas para elegir y muchas se pueden comprar por debajo del precio de lista. Un mercado de vendedores es a la inversa, donde la demanda de casas es alta, pero el suministro no es suficiente. Tu mercado podría ser uno o el otro, o algo intermedio.

Calcula tus márgenes. Cuando fijes el precio de tu casa, debes tomar los costos del vendedor en consideración. Esta es una lista corta de lo que debes considerar al fijar el precio:.

Honorarios del agente de bienes raíces : Por lo general, los vendedores pagan la comisión del agente del comprador y del vendedor en el cierre. Montaje y preparación: Cuánto va a costar embellecer tu casa para impresionar a los posibles compradores.

Esto puede incluir toques de decoración como cortinas, pagarle a alguien para que limpie la casa y flores frescas en varios lugares. Concesiones del vendedor y reparaciones: Dependiendo de las negociaciones de la oferta, es posible que tengas que pagar por reparaciones o mejoras a solicitud del comprador.

Costos de transición: Mudarse puede costar bastante dinero, especialmente si es una larga distancia. Ten en cuenta el costo de la mudanza, las cajas, alquilar un remolque y si tendrás que pagar almacenamiento. Costos de cierre : Además de pagar la comisión de los agentes, tendrás que pagar otros cargos.

Estos pueden incluir cargos del seguro del título, depósito para impuestos y seguros de la vivienda, honorarios de abogado y más. Pago completo de la hipoteca: Cuando vendes, debes pagar el total de tu hipoteca existente. Esto es generalmente una pequeña parte del proceso.

Sin embargo, si vender por menos de lo que debes, tendrás que pagar lo que falta. Cómo determinar el precio final de tu casa Como puedes ver, hay muchos factores que determinan el precio de venta de una casa. Este proceso es mucho más fácil con un agente de bienes raíces con experiencia.

Como trabaja por comisión, tiene el incentivo de asegurarse de obtener el mejor precio de venta posible. Elimina la incertidumbre de fijar el precio de tu casa.

Juegos para socios. Juegos de Staying Sharp. Crucigramas difíciles. Crucigramas fáciles. Juego de videos Atari®.

Póker Clásico. Consejos prácticos. Ideas para vacacionar. Parques nacionales en EE. Qué debes saber sobre el REAL ID. Guía de AARP. Descubre Nueva Orleans. Entretenimiento y estilo. Cine y televisión.

Música y cultura. Moda y belleza. Premios Movies for Grownups. Telenovelas icónicas. Del radioteatro al mundo digital. Tus favoritos. Pedro Pascal: 7 cosas que no sabías.

Familia y bienestar. Cómo lograr un ambiente romántico. Tecnología personal. Guardar historial médico en el teléfono.

Apple advierte no dormir con iPhone. Para cuidadores. Casa y jardín. Tu casa. Mejoras al hogar. Una casa adecuada a la vejez.

En el jardín. Manténlo florecido todo el año. Cocina moderna. Dieta y nutrición. La cocina tradicional latina. Postres para diabéticos. Defensa de tus derechos. Historia y eventos. Guías electorales estatales. Qué pasa en el Gobierno. Tendencias y tecnología. Seguridad para conducir. Compra de autos.

Habla con tu ser querido. Driver Safety de AARP. Cursos, consejos y mucho más. Staying Sharp en inglés. Building Resilience in Difficult Times. Tips for Finding Your Calm. Weight Loss After 50 Challenge. Cómo preparar café en frío. Hija de MLK reflexiona sobre marcha.

You are now leaving AARP. org and going to a website that is not operated by AARP. A different privacy policy and terms of service will apply. Go to Series Main Page.

En términos generales, la población de Estados Unidos prefiere quedarse donde está: casi la mitad de los dueños de viviendas en el país mayores de 50 años han vivido en la misma casa desde hace al menos 20 años. Por eso, cuando llegue el momento de mudarte, no te sorprendas por lo mucho que cuesta: vender una casa resulta muy caro.

Pero puedes reducir los costos si estás dispuesto a negociar, hacer planes y realizar algunos trabajos tú mismo. Aquí te damos la información que necesitas. Obtén acceso inmediato a productos exclusivos para socios y cientos de descuentos, una segunda membresía gratis y una suscripción a AARP The Magazine.

Únete a AARP. Algunas cosas no han cambiado: el vendedor es normalmente responsable de pagar comisiones tanto a su propio agente inmobiliario como al agente del comprador.

Cómo ahorrar : Pregunta. Muchas veces se puede conseguir que el agente del vendedor reduzca su comisión: por ejemplo, si te comprometes a contratarlo como tu agente para la compra de tu próxima casa.

Los agentes híbridos, como Houzeo y Xome enlaces en inglés , ofrecen servicios a la carta, entre ellos brindar asesoría para fijar el precio de la casa y mostrarla a posibles compradores, en lugar de cobrar un porcentaje del precio de venta.

Querrás hacer algunas reparaciones a la casa antes de ponerla en venta. Incluso un pequeño defecto, como un grifo que gotea agua, puede disuadir a los posibles compradores de querer comprarla.

O, si la vivienda es más antigua, quizá al menos el doble de esa cifra. Si has estado postergando las reparaciones básicas, las obras de actualización podrían costar miles de dólares. Cómo ahorrar: Como dueño de casa, conviene ser diligente año tras año y arreglar los problemas a medida que surjan.

Pero si has desatendido los defectos menores, considera concentrarte en aquellos que resultarían más obvios cuando se muestre la casa a posibles compradores. Aun así, no debes ocultar los defectos importantes, y hay que divulgar los problemas por escrito. Si ofreces una descripción imprecisa del estado de la casa, te puede corresponder alguna responsabilidad civil por no divulgar los defectos.

Lista de empleos, de AARP. Busca oportunidades de empleo para trabajadores con experiencia. Tres de cada 4 vendedores realizan al menos una obra de mejora del hogar antes de vender su casa.

Cómo ahorrar: A menos que tu casa tenga características que sin duda ahuyentarían a los compradores, no vale la pena actualizar el interior.

En cambio, es mejor gastar en embellecer el exterior de la casa. Y si vas a contratar al paisajista, pídele que también haga un trabajo completo de limpieza del jardín y aplicación de mantillo. Hoy en día, se suelen sacar de la casa la mayoría de las pertenencias si no todas y sustituirlas con muebles, obras de arte y alfombras alquilados, a fin de mostrar a los posibles compradores una casa de aspecto más moderno y neutro.

Video