Comparta información sensible sólo en sitios web oficiales y seguros. En un programa de vivienda subsidiada, el Gobierno paga a los propietarios de apartamentos para que ofrezcan alquileres reducidos a inquilinos con bajos ingresos.
Conozca cómo solicitar este beneficio. Cada ciudad o condado tiene sus propios requisitos de elegibilidad para decidir quién puede acceder a viviendas asequibles o de renta reducida.
Para saber si usted cumple con los requisitos, debe contactar a una Agencia de Vivienda Pública en su localidad PHA, sigla en inglés. Seleccione español en la esquina superior derecha. Si le confirman que califica al programa de viviendas para personas de bajos recursos o apartamentos subsidiados, entonces podrá iniciar el proceso de solicitud.
En el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano HUD, sigla en inglés , usted puede buscar en el mapa la lista de propiedades del programa de renta a bajo costo en inglés. Siga los siguientes pasos:.
Explore el mapa y busque en su área. Después, contacte al edificio de apartamentos para informarse sobre las viviendas de alquiler reducido que tienen disponibles y cómo aplicar a una de ellas. Cada propiedad tiene sus propios requisitos y procesos para aceptar solicitudes. Algunos edificios tienen una lista de espera.
Pregunte gratis a una persona real cualquier duda relacionada con el Gobierno. Le darán la respuesta o le indicarán dónde encontrarla. Tienes derecho a varias deducciones fiscales y beneficios si alquilas tu propiedad por lo menos 14 días al año. Es posible que puedas deducir el costo de reparaciones, seguros, intereses de hipotecas, honorarios de abogados, gastos de marketing, depreciación de la propiedad y otros costos parecidos.
Consulta a un especialista en impuestos si no estás seguro de si algo es deducible. Las deducciones específicas varían por estado y nivel de ingresos. Desventajas Puede ser que tengas que lidiar con inquilinos difíciles.
No podrás vender tu propiedad inmediatamente si necesitas dinero en efectivo rápido. Tu éxito depende de encontrar inquilinos que puedan pagar el alquiler, así que debes anunciar la propiedad y encontrar a los inquilinos adecuados.
En algunas ciudades, alquilar a los inquilinos equivocados puede significar multas o problemas legales para ti. Tú eres responsable de hacer el mantenimiento regular y las reparaciones, como mantener la casa conforme al código, y supervisar el cuidado del césped y la remoción de nieve.
Eres completamente responsable de pagar las facturas. Eso incluye no solo la hipoteca y los impuestos, sino también el seguro de la vivienda. Contratar a un administrador de la propiedad para que se encargue del mantenimiento, cobrar el alquiler, los desahucios y los anuncios puede ser costoso.
Como propietario o arrendador de una propiedad de alquiler, tu objetivo principal es terminar cada mes con un flujo de efectivo positivo.
Para entender si una casa de alquiler es una inversión inteligente, debes entender los costos relacionados y calcular tu retorno sobre la inversión potencial. Gastos anuales Estos son algunos de los costos de los que podrías ser responsable como propietario de una propiedad de alquiler:.
Costos de mantenimiento Costos de seguro del arrendador Primas de administración de propiedades Impuestos sobre la propiedad Pagos hipotecarios Servicios públicos La cantidad exacta que debes presupuestar para mantenimiento depende del área y de la edad y condición de tu propiedad de alquiler.
Cuando se muden tus inquilinos, puedes pedirles que paguen un depósito de garantía. Si causan daños más allá que el desgaste normal, puedes quedarte con el depósito y usarlo para pagar las reparaciones.
Algunos daños son inevitables. Como propietario, generalmente eres responsable del daño causado por incendio, inundaciones u otros desastres naturales y problemas con los sistemas principales de la casa plomería, eléctrico, calefacción y aire acondicionado.
Por lo general, las pólizas del seguro del arrendador cubren la propiedad en sí, cualquier estructura adicional adjunta a la propiedad como un garaje o un mudroom y cualquier propiedad dentro de la unidad que le pertenezca al propietario.
Algunas pólizas de seguro también cubren el alquiler perdido o los honorarios de abogado si un inquilino deja de pagar. El precio del seguro del arrendador depende del valor de la propiedad y del área.
Retorno sobre la inversión ROI El retorno sobre la inversión ROI es una manera de entender qué tan valiosa es tu inversión. El ROI generalmente se expresa como un porcentaje.
En pocas palabras, es cuánto dinero ganaste dividido entre cuánto dinero gastaste. Hay muchas maneras de calcular el ROI, pero si estás usando una hipoteca para comprar tu casa de alquiler, la estrategia de retorno de efectivo sobre efectivo podría tener más sentido. Calcula tus ingresos anuales por alquiler.
Para esto es necesario investigar un poco. Puedes comenzar por investigar los precios del alquiler de propiedades similares en el área para entender por cuánto podrías alquilar tu propiedad.
Calcula tus gastos anuales. Cuando los calcules, incluye impuestos, seguros, mantenimiento, reparaciones y cualquier cargo de una asociación de propietarios de vivienda. Suma los pagos de la hipoteca, incluyendo los intereses. Determina tus ingresos operativos netos NOI.
Calcula el NOI restando los ingresos de alquiler anuales de los gastos anuales. Determina tu inversión total en efectivo. Puedes hacerlo sumando tu down payment, los costos de cierre y cualquier costo inicial de renovación o reparación.
Divide tu NOI entre tu inversión total en efectivo. Este resultado determina tu ROI. Eso depende de tu área y de tus circunstancias personales. Para determinar si es un buen ROI para ti, trata de averiguar cómo es tu propiedad en comparación con otros alquileres en el área, y cómo es tu inversión en bienes raíces comparada con otras inversiones que has hecho.
Responde a unas cuantas preguntas y averigua lo que te puedes pagar , sin necesidad de comprobar tu crédito.
Estos son algunos consejos para ayudarte a buscar y comprar tu nueva casa para alquilar. Decide si vas a comprar con dinero en efectivo o mediante una hipoteca Quizá estés tentado a comprar con dinero en efectivo y olvidarte de los pagos mensuales de la hipoteca, pero hacerlo podría amarrar todo tu dinero a la casa.
Además, podrías perderte las deducciones de intereses hipotecarios si compras en efectivo. Mira cuánto dinero has ahorrado y decide si puedes comprar una casa sin sacar un préstamo. Si no, explora tus opciones de financiamiento y elige el tipo de préstamo que más se adapta a tus necesidades y tu presupuesto.
Ahorra para el down payment El down payment necesario para una propiedad de inversión suele ser más alto que para una residencia principal. Es una buena idea comenzar a ahorrar tan pronto como pienses que estás interesado en invertir en bienes raíces.
Si todavía estás corto de efectivo, podrías sacar un préstamo para cubrir el resto del down payment. Consulta a un profesional financiero para hablar de las mejores opciones para tu situación. Obtén la preaprobación Obtener una hipoteca para una propiedad de alquiler, también llamada préstamo para una propiedad no ocupada por el propietario , no es muy diferente de obtener una hipoteca para una residencia principal.
En la mayoría de los casos, usas un préstamo Fannie Mae o Freddie Mac para una propiedad de inversión, y es una hipoteca con tasa de interés ajustable o con tasa fija. Como siempre, es más importante comenzar con una preaprobación porque dice las tasas de interés y los términos para los que calificas.
La preaprobación también muestra que eres un comprador serio y confiable; señales de un nuevo arrendador responsable. Explora tu ubicación Busca una propiedad de alquiler en un vecindario seguro y deseado.
Investiga los servicios locales, los distritos escolares, el acceso al transporte público y las estadísticas de delitos antes de elegir una propiedad. Mientras más atractivo sea el vecindario y más popular sea el área, mayor es la posibilidad de que puedas alquilar la casa.
Consulta el mercado de alquileres y los precios de los alquileres Mira las estadísticas de alquileres del vecindario. Las vacantes y los precios de alquiler afectarán directamente tus ingresos como arrendador.
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Página principal Vivienda Asistencia para pagar la renta. Programas de asistencia para pagar la renta Averigüe sobre los programas del Gobierno que ayudan a las personas con bajos ingresos a encontrar viviendas de alquiler asequibles, quién califica y cómo presentar la solicitud.
Programa de Vales de Elección de Vivienda Sección 8. Encuentre una vivienda subsidiada de alquiler reducido. La parte del alquiler pagado por la Autoridad de Vivienda se calcula utilizando una fórmula que incluye los ingresos del inquilino, los servicios públicos proporcionados en la unidad y los ingresos de la Autoridad de Vivienda.
Payment Standards. Nota: Las Normas de Pago son para uso de la Autoridad de Vivienda para determinar la parte del alquiler que corresponde a la Autoridad de Vivienda y no reflejan necesariamente el alquiler de mercado para una unidad en particular.
El personal de la Autoridad de Vivienda trabajará con el propietario para determinar el alquiler permitido para la unidad. Una vez que la unidad pasa la inspección, se aprueba la RTA y se firma el contrato, el inquilino puede mudarse.
El primer cheque de alquiler de la Autoridad de Vivienda llegará después de que se procese toda la documentación, generalmente dentro de los 30 días posteriores a que la Autoridad de Vivienda haya recibido todos los documentos completos. A partir de entonces, los alquileres se envían por correo o se depositan antes del tercer día hábil de cada mes.
Si el propietario y el inquilino deciden permitir que el inquilino se mude antes de que se hayan firmado todos los documentos, ambas partes lo hacen bajo su propio riesgo. El contrato HAP comenzará a partir de la fecha en que la unidad pasó la inspección.
Sin embargo, si al inquilino se le permite mudarse antes de que la unidad pase la inspección, el inquilino será responsable del monto total del alquiler antes de que la unidad pase la inspección. Si por alguna razón el contrato HAP y el contrato de arrendamiento no son firmados por todas las partes, los inquilinos que se mudan antes de que se firme el contrato corren el riesgo de pagar el monto total del alquiler y los propietarios corren el riesgo de no recibir un pago de asistencia para la vivienda de la Autoridad de Vivienda.
La Autoridad de Vivienda informará tanto al inquilino como al propietario cuánto debe pagar el inquilino en concepto de alquiler en función de los ingresos de la familia. Para cumplir con los requisitos del programa, el inquilino deberá pagar esta cantidad, ni más ni menos, al propietario cada mes.
El propietario es responsable de cobrar la parte del alquiler que corresponde al inquilino. Sin embargo, recuerde que el monto del alquiler que el inquilino paga al propietario debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda debe aprobar el alquiler total cobrado por el propietario, incluidos los aumentos de alquiler.
Los cheques de la Autoridad de Vivienda se envían por correo o se depositan antes del tercer día hábil de cada mes. Los propietarios pueden inscribirse para depósito directo, notificar a la Autoridad de Vivienda sobre cambios de propiedad o administración, o realizar otros cambios utilizando los formularios disponibles.
El aumento del alquiler se puede solicitar en cualquier momento después del plazo inicial del contrato de arrendamiento y debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. El alquiler solicitado no puede ser superior a alquileres de mercado comparables.
Si el aumento de alquiler propuesto eleva el alquiler por encima del alquiler actual del mercado, el aumento de alquiler propuesto tendría que reducirse para que no exceda los alquileres comparables del mercado actual. Para solicitar un aumento de alquiler, utilice el Alquiler formulario de petición de aumento.
Si hay desacuerdo con respecto a la determinación de la Autoridad de Vivienda de un alquiler comparable, el propietario puede apelar la determinación completando el La presentación de alquileres comparables del propietario formulario para revisión.
El contrato HAP no se puede asignar a un nuevo propietario sin el consentimiento de la Autoridad de Vivienda. El nuevo propietario debe aceptar, por escrito, estar obligado y cumplir con el contrato HAP y entregar una copia a la Autoridad de Vivienda. Las condiciones de venta y transferencia se describen en el Contrato HAP Parte B , Sección Si va a haber un cambio de propietario, envíe la Cambio en la titularidad y transferencia de HAP formar.
Si hay un cambio de administrador o empresa administradora que actúa en nombre del propietario, envíe la Autorización de firma de propietario forma. El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda toman medidas contra quienes cometen fraudes en los programas, ya sean participantes de la Sección 8 o propietarios.
La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra aquellos que cometen violaciones del programa.
Por favor vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para obtener más información o denunciar un fraude. Para obtener más información sobre las leyes y regulaciones pertinentes que exigen la no discriminación y la accesibilidad en programas de vivienda y no vivienda financiados con fondos federales para personas con discapacidades, consulte el siguiente aviso emitido por HUD PIH En enero de , el Congreso aprobó la Ley sobre violencia contra la mujer.
Esta Ley otorga ciertos derechos a las víctimas de violencia doméstica. Haga clic aquí para más información. Tenga en cuenta que los nuevos requisitos no brindan ninguna asistencia o preferencia especial para las víctimas de violencia doméstica.
Si tiene preguntas sobre el programa, llámenos al o por correo electrónico a mailto: [email protected]. Acerca del programa de vales de elección de vivienda Sección 8 para propietarios Beneficios arrendador Cómo funciona el programa Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda Añadir un alquiler Seleccionar una familia de la Sección 8 como inquilino inspecciones Vivienda Contrato de asistencia de pago Terminación de un contrato de arrendamiento Depositos de seguridad Los alquileres y los Estándares de pago Aumenta la renta Cambio de propiedad o gestión Fraude programa No Discriminación y Accesibilidad para las personas con discapacidad La violencia contra las mujeres actúan ¿Preguntas?
Beneficios arrendador El programa de Vales de Elección de Vivienda HCV ofrece muchos beneficios a los propietarios, que incluyen: Arrendador elección del inquilino de portadores de vales elegibles El depósito directo de los pagos de alquiler Autoridad de Vivienda acceso a la web propietario para controlar los pagos Autoridad de Vivienda e inspecciones pagos rápidos y consistentes Autoridad de Vivienda Niveles de alquiler comparables al mercado, con la capacidad de aumentar los alquileres a medida que el mercado se ajusta condiciones de arrendamiento flexibles Protección frente a las dificultades financieras de los inquilinos Publicidad gratuita a través de AffordableHousing.
com Otra entidad para ayudar con asuntos inquilino si el propietario necesita ayuda Cómo funciona el programa El programa HCV ayuda a las personas que ya están en la lista de espera de la Autoridad de Vivienda.
Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda ¡La Autoridad de Vivienda está facilitando que los propietarios obtengan ayuda con el papeleo o respondan preguntas asociadas con el Programa de Vales de Elección de Vivienda Sección 8!
Ve arriba Añadir un alquiler Para agregar una unidad vacante a nuestros listados de alquiler gratuitos, haga clic Vivienda asequible. Seleccionar una familia de la Sección 8 como inquilino La Autoridad de Vivienda evalúa la elegibilidad del programa.
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